TIPS MODIFIKASI MOBIL TIMOR

Berikut ini beberapa tips modifikasi mobil Timor :

1. Modifikasi mobil Timor bertujuan untuk meningkatkan style (penampilan), dengan melakukan beberapa perombakan baik itu perubahan minor(sebagian) maupun perombakan total.

2. Untuk memberikan kesan lebih sporty pada modifikasi mobil Timor anda, pelek dapat ditingkatkan maksimal 2 grade di atasnya, jika pelek standarnya 14 inci maka maksimal dapat diganti dengan pelek sporty yang 16 inci.

3. Untuk memberikan kesan gagah, ban mobil dapat diganti dengan tapak lebar, ban radial tapak lebar memberikan kesan lebih sporty pada mobil Timor anda.

4. Pada belakang mobil timor anda dapat ditambahkan spoiler (sayap) sehingga terkesan lebih sporty dan seperti mobil balap.

5. Untuk memberikan kesan sport knalpot standar mobil Timor dapat diganti dengan knalpot racing, ciri khas knalpot racing bersuara lebih nyaring.

6. Stir standar mobil Timor dapat diganti dengan stir balap, sehingga lebih memberikan kesan sporty dan lincah bermanuver.

7. Jok standar mobil Timor bagian depan dapat diganti dengan jok sporty, untuk jok ini tempat duduk dan sandaran nya lebih tinggi sehingga memberikan kesan mobil balap.

8. Jika ingin mengganti cat mobil Timor anda, dapat dicat dengan warna yang lebih ngejreng seperti warna merah ferari, sehingga terkesan lebih sporty.

Demikian tips modifikasi mobil Timor semoga bermanfaat untuk anda. Tips perawatan power window mobil Timor     KLIK SINI

Dijual Timor DOHC 1997

KRITERIA MOBIL KELUARGA INDONESIA

Berikut ini adalah kriteria mobil keluarga Indonesia :

1. Mobil  yang cocok untuk keluarga Indonesia adalah yang muat banyak (seven seats), atau yang kita kenal dengan Multipurpose Vehicle (MPV), mobil serbaguna yang dapat memuat banyak orang dan untuk keperluan lainnnya. Pengalaman pada masa sebelumnya dengan kesuksesan toyota kijang maka mobil keluarga indonesia adalah mobil yang bisa muat banyak penumpang sehingga dapat digunakan untuk pergi bersama-sama.

2. Mobil yang cocok untuk keluarga Indonesia adalah yang rentang harganya antara 100 juta sampai 200 juta rupiah, karena rata-rata kemampuan daya beli masyarakat Indonesia adalah sebesar itu. Dengan memperhatikan kemampuan daya beli masyarakat maka mobil keluarga Indonesia adalah yang harganya terjangkau oleh sebagian besar masyarakat Indonesia.

3. Kriteria selanjutnya adalah mobil yang irit BBM, keluarga Indonesia dengan daya beli yang sedang,  menginginkan mobil keluarga yang irit BBM yaitu kapasitas silinder mesin antara 1000 cc  sampai 1500 cc, apalagi kecenderungan harga BBM yang terus naik setiap tahun. Mobil keluarga indonesia adalah mobil yang irit BBM mengingat sebagian besar masyarakat Indonesia dengan kemampuan ekonomi menengah ke bawah.

4. Masyarakat Indonesia kebanyakan masih brand minded, untuk mobil keluarga masih menginginkan merk yang sudah punya nama seperti merk Toyota. Meskipun bukan kriteria mutlak mobil keluarga Indomesia masih menginginkan merk yang sudah dikenal pertimbangannya antara lain layanan jasa service dan nilai jual kembali.

5. Khusus untuk iklim Indonesia yang sering turun hujan deras dan jalan yang kurang baik, mobil keluarga Indonesia yang cocok adalah yang memiliki ground clearence yang tinggi, karena lebih aman dari genangan air dan banjir. Demikian kriteria mobil keluarga Indonesia semoga bermanfaat untuk anda.

Pengalaman menggunakan mobil Timor DOHC    KLIK SINI

PROSEDUR BALIK NAMA SERTIFIKAT RUMAH DIJUAL

Berikut ini tentang prosedur balik nama sertifikat rumah dijual :

1. Penjual dan pembeli telah menandatangani Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Proses balik nama sertifikat rumah tidak dapat dilakukan jika akta jual beli belum ditandatangani oleh penjual, pembeli, PPAT, dan saksi.

2. Penjual telah melunasi pajak penghasilan (PPh), sementara pembeli telah melunasi Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).  Proses balik nama sertifikat rumah tidak dapat dilakukan jika PPh, BPHTB, PBB, belum dilakukan pembayaran lunas.

3. Pembeli dan penjual telah melunasi biaya Akta Jual Beli sekaligus bea balik nama sertifikat pada PPAT yang ditunjuk. Untuk jasa pelayanan maksimal, penjual dan pembeli sebaiknya membayar jasa PPAT di muka sehingga ketika proses balik nama sertifikat rumah telah selesai maka pembeli tinggal mengambil sertifikat yang telah balik nama tersebut tanpa keluar biaya lagi.

4. Kantor PPAT akan mengurus balik nama ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat dengan disertakan sertifikat asli, akta jual beli, fotokopi KTP penjual dan pembeli, bukti pelunasan PPh, bukti pelunasan BPHTB. Untuk proses balik nama maka yang diserahkan ke BPN adalah sertifikat aslinya berikut salinan akta jual beli.

5. Jika sesuai jadwal dan prosedur maka proses balik nama kurang lebih 2 minggu, namun dalam prakteknya antara 1 sampai 2 bulan. Hal ini terjadi karena kantor PPAT mengurus balik nama sertifikat ke kantor BPN secara kolektif. Demikian prosedur balik nama sertifikat rumah dijual semoga bermanfaat.

RUMAH STRATEGIS DI PONTIANAK

Berikut ini adalah gambaran tentang rumah strategis di Pontianak :

1. Rumah strategis adalah rumah yang sangat dekat dengan fasilitas umum dan sering dikunjungi oleh masyarakat, seperti : sekolah, pasar, pomp bensin, kantor polisi, pusat perbelanjaan, pusat perkantoran. Orang mendambakan rumah yang memiliki kemudahan untuk pergi ke tempat-tempat yang vital seperti pasar, pomp bensin.

2. Lokasi rumah strategis memiliki akses yang sangat mudah untuk datang dan meninggalkannya, suatu misal berada di tepi jalan atau tidak terlalu jauh dari jalan raya. Kemudahan akses merupakan nilai plus mudah keluar masuk kendaraan roda empat maupun roda dua dan ada angkutan umum yang lewat.

3. Lokasi rumah yang strategis memiliki lingkungan rumah yang sangat baik, tenang, nyaman, dan layak untuk ditempati. Lokasi yang tepat perlu didukung oleh lingkungan rumah yang tenang dan nyaman jauh dari gangguan keamanan dan pengaruh narkoba.

4. Khusus di kota Pontianak rumah yang strategis adalah rumah yang PDAM nya lancar mengalir dan aman bebas dari banjir. Jika tidak meskipun lokasi rumah yang sangat baik namun sering terkena banjir dan tidak ada aliran PDAM maka nilai strategisnya menjadi turun.

Demikian gambaran tentang rumah strategis di Pontianak semoga bermanfaat.Prosedur balik nama sertifikat rumah     KLIK SINI

Rumah dijual di Pontianak

TIPS BELI RUMAH MURAH DI PONTIANAK

Berikut ini tips beli rumah murah di pontianak :

1. Rumah murah adalah rumah yang nilainya di bawah harga pasar, atau di bawah harga rata-rata untuk type, kategori, yang sejenis, dan lokasi yang hampir sama. Namun demikian definisi rumah murah tidak semata-mata harga rumahnya namun juga kelengkapan fasilitas umum dan fasilitas layanan yang diberikan.

2. Rumah murah terjadi karena meminta harga penawaran diluar kelaziman, seperti karena butuh uang, pembagian warisan, ingin pindah ke luar kota. Jika terjadi dijual rumah murah maka merupakan peristiwa insidentil yang jarang terjadi.

3. Untuk mengetahui bahwa suatu rumah dijual dengan harga murah, calon pembeli harus mengetahui harga pasar rumah di sekitar rumah murah yang akan dijual. Faktor pertimbangannya tidak hanya faktor harga saja tetapi juga faktor lain yang mempengaruhi seperti lokasi, fasilitas.

4. Bandingkan antara rumah murah yang akan dijual dengan harga rumah sejenis di sekitar lokasi, lakukan penyesuaian (adjustment) apakah rumah murah tersebut lebih baik atau lebih buruk. Penyesuaian untuk menentukan rumah murah tersebut penting karena calon pembeli kadang hanya membandingkan rumah yang akan dibeli dengan rumah lain yang akan dijual secara sekilas saja.

5. Bandingkan antara harga yang telah disesuaikan tadi, dengan harga yang diminta oleh penjual. Perbandingan harga ini kadang tidak hanya disebabkan oleh yang bersifat kasat mata seperti luas tanah dan bangunan, tetapi juga faktor lain seperti kemungkinan daerah tersebut untuk berkembang dan kemungkinan terjadinya rawan banjir.

6. Jika harga penawaran lebih rendah daripada harga yang telah disesuaikan, maka rumah tersebut dijual dengan harga murah. Hanya saja perlu diwaspadai jika rumah dijual terlalu murah perlu diketahui lebih lanjut alasan dijual, serta kemungkinan terjadinya masalah di belakang hari jika rumah tersebut kita beli.

7. Khusus di pontianak perhatikan apakah rumah murah yang sedang dijual tersebut PDAM nya lancar, aman banjir, karena sangat berpengaruh terhadap nilai property di masa depan. Dua hal yang menjadi sangat vital di Pontianak adalah PDAM lancar dan bebas banjir, karena sebagus apapun rumah murah yang akan kita beli jika PDAM tidak lancar dan di daerah yang sering banjir maka anda telah salah membeli rumah.

Demikian tips beli rumah murah di pontianak semoga bermanfaat.

Rumah dijual di Pontianak

PENGECATAN RUMAH DIJUAL

Berikut ini tips dan manfaat pengecatan rumah yang akan dijual :

1. Pengecatan rumah dijual sebaiknya dilakukan menjelang rumah dijual, karena calon pembeli akan merasa senang ketika melihat rumah dalam keadaan fresh dan baru. Pengecatan rumah menjelang dijual merupakan bagian dari tips jual rumah cepat laku, dalam ilmu marketing pengecatan rumah merupakan cara untuk menambah dan mengubah penampilan.

2. Untuk pengecatan luar sebaiknya menggunakan cat eksterior yang anti jamur dan anti mengelupas, sehingga awet dan tidak cepat pudar. Pengecatan rumah secara tepat disamping hasilnya memuaskan juga akan awet minimal 1 tahun, dapat dilakukan dengan cermat mulai dari pengikisan cat lama dan penghalusan dengan amplas sampai pada proses pengecatan rumah yang tepat.

3. Pengecatan sebaiknya dilakukan upah borong pekerjaan pada tukang cat yang benar-benar ahli, sehingga hasil yang diperoleh memuaskan. Kadangkala tukang yang tidak biasa / kurang ahli dalam mengecat akan melakukannya dengan pekerjaan yang asal-asalan sehingga hasilnya mengecewakan kita, sebaiknya dipilih tukanng yang ahli dalam mengecat.

4. Untuk pengecatan interior sebaiknya menggunakan cat yang warnanya terang seperti warna putih, warna cream, sementara pengecatan eksterior bisa menggunakan warna yang agak redup atau agak gelap, seperti abu-abu, cream tua, hijau, biru. Warna yang terang di dalam rumah (interior) menyebabkan suasana rumah menjadi terang dan bola lampu dapat menerangi secara maksimal.

5. Untuk hasil sempurna sebaiknya menggunakan merk cat yang sudah terkenal kualitasnya seperti catylac, dulux. Cat dengan kualitas yang baik pemakaiannya juga efisen, hasil yang lebih memuaskan, dan daya tahan cat yang lebih lama jika dibandingkan dengan cat biasa.

Demikian tips dan manfaat pengecatan rumah yang akan dijual semoga bermanfaat.

Tips beli rumah murah di pontianak     KLIK SINI

PERBEDAAN HARGA MOBIL TIMOR DOHC DAN SOHC

Berikut ini perbedaan harga mobil timor DOHC dan harga mobil timor SOHC :

1. Pertama dibedakan antara harga  mobil Timor DOHC/SOHC bekas taksi dan harga mobil timor non-taksi, untuk mobil timor bekas taksi harganya jauh lebih murah dibandingkan dengan mobil timor yang non-taksi. Kadang calon pembeli terkecoh dengan harga mobil Timor yang sangat murah padahal mobil Timor tersebut merupakan bekas taksi yang pasti kondisi dan pemakaiannya berbeda dengan mobil Timor yang dipakai sendiri/pribadi.

2. Kedua dibedakan antara harga mobil Timor DOHC dan harga mobil Timor SOHC, harga mobil Timor DOHC lebih mahal dibandingkan dengan harga mobil Timor SOHC. Perbedaan harga mobil Timor antara DOHC dan SOHC tidak terpaut jauh yaitu antara 5 s/d 10 juta, untuk kondisi dan tahun yang sama mobil Timor DOHC lebih mahal jika dibandingkan dengan harga mobil Timor SOHC.

3. Ketiga dibedakan antara harga mobil Timor yang sudah dimodifikasi dan mobil Timor yang asli, mobil Timor yang sudah dimodifikasi biasanya harganya lebih mahal jika dibandingkan dengan harga mobil Timor yang belum dimodifikasi. Modifikasi merupakan perombakan tampilan yang menimbulkan biaya modifikasi sehingga harga mobil Timor yang sudah di modifikasi lebih mahal jika dibandingkan dengan mobil Timor yang belum di modifikasi.

4. Keempat untuk harga mobil Timor dibedakan antara yang kondisinya baik dan kondisinya buruk, untuk yang kondisinya baik harganya pasti lebih mahal jika dibandingkan dengan harga mobil Timor yang kondisinya amburadul. Kondisi kendaraan sangat menentukan harga jual mobil karena calon pembeli akan memperhitungkan biaya tambahan yang harus dikeluarkan.
5. Secara perkiraan harga mobil Timor DOHC tahun 1997 (38-45)juta, 1998(39-46)juta, 1999(40-47)juta, 2000(42-50)juta. Sementara itu harga mobil Timor SOHC : tahun 1996(35-39)juta, 1997 (36-42)juta, 1998(37-45)juta, 1999(38-46)juta, 2000(39-47)juta.

Demikian seputar harga mobil Timor semoga bermanfaat untuk anda.Tips modifikasi mobil Timor   

KONSTRUKSI RUMAH DI PONTIANAK

Berikut ini seputar fakta konstruksi rumah di pontianak :

1. Wilayah Pontianak seperti daerah ini di Pulau Borneo memiliki tekstur tanah gambut yang lembek, labil, tidak seperti tanah keras yang lebih mudah ketika akan dibangun rumah. Sehingga konstruksi rumah di pontianak sangat berbeda dibandingkan konstruksi rumah  di tempat lain .

2. Untuk pembangunan pondasi rumah sangat memerlukan pondasi yang lebih kokoh jika dibandingkan ketika membangun rumah di tanah keras. Konstruksi pondasi rumah di pontianak lebih memerlukan pondasi yang lebih kuat dan kokoh. Untuk pondasi  konstruksi rumah di pontianak pada umumnya ditopang oleh kayu cerucuk yang dibenamkan ke dalam tanah, selain harganya murah kayu cerucuk juga tahan terhadap air tidak seperti besi yang mudah berkarat.

3. Konstruksi pondasi rumah yang akan dibuat harus cukup kuat menopang bangunan yang akan didirikan, jika tidak maka bangunan akan miring atau masuk ke dalam. Banyak sekali rumah di pontianak yang belum lama dibangun tetapi bangunan sudah retak-retak dan lantai turun, hal tersebut karena pondasi yang dibuat tidak cukup kuat dan kokoh untuk menopang bangunan yang dibuat.

4. Konstruksi bangunan yang ringan dan kuat, sangat cocok untuk di daerah pontianak karena tidak terlalu membebani pondasi yang dibuat. Khusus rumah di pontianak sebaiknya dihindari memakai material bangunan yang berat seperti genteng beton (lebih baik seng atau genteng metal), konstruksi atap kayu (lebih baik baja ringan). 

Demikian seputar fakta konstruksi rumah di pontianak semoga bermanfaat. Tips dan manfaat pengecatan rumah    KLIK SINI

Rumah dijual di Pontianak :   KLIK SINI

JUAL RUMAH DARI MULUT KE MULUT (MLM)

Berikut ini tips dan manfaat jual rumah dari mulut ke mulut (MLM) :

1. Penjual rumah tidak perlu mengeluarkan biaya iklan untuk memasarkan rumahnya, cukup dari mulut ke mulut saja. Kadang penjual rumah terlalu mengandalkan iklan di koran atau iklan di internet padahal jual rumah dari mulut ke mulut dampaknya sangat luar biasa, orang akan bercerita sendiri dari mulut ke mulut tentang rumah yang akan dijual tanpa perlu dibayar.

2. Mulai tawarkan kepada teman terdekat, tetangga terdekat, sanak saudara, seringkali informasi tentang rumah dijual menyebar seperti virus meskipun hanya dari mulut ke mulut. Dampak dari menawarkan ke orang lain ini berantai, orang yang satu akan menceritakan kepada orang lain dari mulut ke mulut tanpa disadari dan kita sebagai pemilik rumah tidak perlu membayar sepeser pun untuk iklan dari mulut ke mulut yang mereka lakukan.

3. Seringkali pembeli potensial ternyata dari promosi mulut ke mulut, padahal promosi lain seperti pemasangan iklan di media masa telah dilakukan. Banyak transaksi jual beli rumah terjadi hanya promosi dari mulut ke mulut, dimulai dari obrolan warung kopi, obrolan di warteg, akhirnya terjadilah transaksi jual beli rumah.

4. Jika memang perlu manfaatkan jasa makelar (broker) property dengan memberikan fee sesuai dengan yang disepati, makelar tradisional sering memasarkan property dari mulut ke mulut. Makelar tradisional lebih banyak mengandalkan pemasaran dari mulut ke mulut dibandingkan harus beriklan di media koran, karena selain tidak perlu biaya pemasaran dari mulut ke mulut cukup efektif karena biasanya mereka sudah punya jaringan.

Demikian tips dan manfaat jual rumah dari mulut ke mulut semoga bermanfaat.

Konstruksi rumah di Pontianak     KLIK SINI

WAKTU YANG TEPAT JUAL RUMAH

Berikut ini adalah waktu yang tepat untuk jual rumah :

1. Jual rumah pada saat tidak sedang terdesak kebutuhan (butuh uang), karena otomatis harga jual rumah akan jatuh.

2. Jual rumah pada saat kondisi terbaik, baru ada renovasi kecil, seperti pengecatan sehingga rumah dalam keadaan fresh.

3. Jual rumah pada saat kebutuhan yang penting tetapi tidak mendesak, seperti untuk biaya anak kuliah tahun depan pada saat lulus SMU.

4. Jual rumah pada saat sudah dimiliki sekurang-kurangnya 5 tahun, karena harganya sudah dua kali lipat dari harga belinya.

5. Jual rumah pada saat harga penawaran dari calon pembeli cukup baik, minimal sebesar harga pasarnya.

Demikian waktu yang tepat untuk beli rumah semoga bermanfaat.

Jual rumah dari mulut ke mulut (MLM)      KLIK SINI