SEBAGIAN KEKURANGAN MOBIL TIMOR

Berikut ini adalah sebagian  kekurangan mobil Timor :

1. Salah satu kekurangan nya, dashboard mobil Timor tidak boleh kena sinar matahari langsung dalam jangka waktu yang lama karena dapat mengelupas/lepas atau berubah warna menjadi berwarna kuning dan kusam. Sebaiknya parkir mobil timor anda ditempat yang teduh, atau gunakan tirai penutup pada dashboard sehingga awet dari sengatan sinar matahari.

2. Kekurangan yang lain suara roda mobil Timor masih sangat terdengar di dalam kabin, seperti mengendarai jip meskipun sedan jenis lama juga memiliki kekurangan dan kelemahan yang sama. Namun untuk pengalaman berkendara mobil timor sangat nyaman dengan suspensi yang sangat empuk.

3. Asesoris pendukung mobil Timor seperti kipas, tombol-tombol, agak kurang awet jika dibandingkan dengan mobil Jepang meskipun asesoris tersebut sangat mudah didapat di pusat onderdil mobil Timor. Jika membeli asesoris untuk mobil timor seperti kipas radiator, anda dapat meminta yang pabrikan Jepang tetapi orisinil sehingga lebih awet untuk dipakai.

4. Kekurangan yang lain, body mobil Timor terasa sangat ringan (body kaleng), sehingga kurang baik untuk kecepatan tinggi serta mudah penyok jika tersenggol. Namun kelebihannya body mobil timor benar-benar body kaleng bukan mobil yang banyak dempulan seperti mobil niaga.

5. Suspensi mobil Timor sangat lembut/soft, sehingga kurang cocok untuk jalan bergelombang (bumpy). Namun dengan suspensi yang empuk pada mobil timor , membuat kendaraan tersebut sangat nyaman untuk dikendarai. 
Demikian sebagaian  kekurangan mobil Timor semoga bermanfaat untuk anda.   

SPARE PART MOBIL TIMOR MUDAH DIDAPAT

Berikut tips cari spare part mobil Timor   untuk mesin DOHC maupun SOHC:

1. Cari spare part mobil Timor anda di pusat onderdil atau spare part mobil yang lengkap, seperti di Atrium Senen, Kemayoran. Pada pusat onderdil atau spare part yang lengkap di depan kios terdapat  tulisan dan logo Timor.

2. Minta spare part mobil Timor yang kualitas 1, karena yang kualitas bagus harganya sangat terjangkau jika dibandingkan dengan spare part mobil merk lain. Inilah kelebihan mobil Timor jika dibandingkan mobil lain, harga spare part nya sangat terjangkau bahkan anda bisa terkejut dengan harga spare part yang sangat murah tersebut.

3. Minta spare part sesuai spesifikasi mobil Timor yang kita miliki, biasanya dibedakan spare part untuk mobil Timor SOHC atau DOHC. Hampir setiap spare part seperti saringan bensin, saringan oli, khusus nya untuk bagian mesin berbeda untuk masing-masing mobil Timor DOHC dan SOHC.

4. Tawar harganya, biasanya pedagang spare part memberi potongan harga meskipun sedikit. Harga spare part mobil Timor sangat terjangkau bahkan harganya hampir sama dengan spare part orisinil sepeda motor anda. Bahkan sampai spare part asesoris seperti switch power window, antena, semua lengkap tersedia.

5. Untuk lebih yakin bahwa spare part yang akan kita beli tepat, bawa contoh spare part bekas yang akan diganti tersebut. Sehingga anda tidak salah beli dan tidak harus bolak-balik ke toko spare part sekedar untuk cari spare part yang tepat.

Demikian tips cari spare part mobil Timor semoga bermanfaat.

Sebagian kekurangan Mobil Timor       KLIK SINI

TIPS JUAL RUMAH CEPAT LAKU TERJUAL

Berikut ini tips jual rumah cepat laku terjual :

1. Tips pertama supaya rumah cepat laku terjual lakukan renovasi ringan (lipstick) yang dapat mendongkrak keindahan rumah seperti pengecatan, perapihan taman. Pembeli sangat senang dengan tampilan rumah yang bersih, rapi, dan fresh enak dipandang mata sehingga membangkitkan minat untuk membeli dan rumah cepat laku. Jadi supaya rumah cepat laku terjual lakukan renovasi lipstik terlebih dahulu.

2. Singkirkan barang bekas yang sudah tidak terpakai, seperti botol-botol, kursi rongsok dsb. Barang bekas yang tak terpakai dapat merusak pemandangan mata dan dapat mengurungkan niat pembeli untuk menawar rumah yang akan dijual. Jadi supaya rumah cepat laku terjual jadikan rumah anda bersih, rapih, bebas dari barang rongsokan.

3. Tulis plang rumah dijual ditempat yang mudah terlihat, tidak terlalu besar sehingga terlalu mencolok, juga tidak terlalu kecil sehingga tidak kelihatan. Plang merupakan petunjuk bagi pembeli, dan sarana promosi paling murah sehingga rumah dijual cepat laku. Supaya rumah cepat laku terjual pasanglah plang sehingga calon konsumen mengetahui ada rumah yang sedang dijual.

4. Tips selanjutnya pasang  iklan di media dengan gencar, seperti internet, koran. Penayangan iklan di media cukup efektif karena dalam satu hari akan dilihat oleh ratusan bahkan ribuan calon pembeli, sehingga rumah cepat laku. Jadi supaya rumah cepat laku terjual muatlah dalam iklan sebanyak-banyaknya, sehingga bisa menjaring banyak calon pembeli.

5. Tawarkan kepada tetangga terdekat, teman-teman yang kemungkinan ada kenalan teman yang sedang cari rumah. Pembeli yang sebenarnya kadang dari orang berada dekat dari rumah akan akan dijual.

6. Tentukan harga yang pantas berdasarkan survey untuk rumah dijual di lokasi terdekat. Harga yang pantas juga mempengaruhi rumah dijual cepat laku, karena pembeli tidak merasa bahwa rumah yang akan dibeli terlalu mahal.

7. Fokus kan pada keunggulan rumah dijual, misal aman, bebas banjir, posisi huk. Setiap rumah yang akan dijual pasti ada kekurangannya sebagai penjual sebaiknya fokus pada kelebihannya

8. Berikan penawaran yang menarik kepada pembeli, misal bonus satu set kursi tamu, bonus mesin pompa air. Pembeli sangat suka dengan pemberian bonus atau hadiah. Demikian tips jual rumah supaya cepat laku Tips buat plang rumah dijual  KLIK SINI

Rumah dijual di Pontianak klik-sini

CEK POINT KELEBIHAN MOBIL TIMOR DOHC INJECTION

Berikut ini cek point kelebihan mobil timor DOHC Injection :

1. Konsumsi BBM sangat irit 1liter untuk 12Km, dengan teknologi Elektronik Fuel Injection menjadikan konsumsi BBM mobil Timor DOHC Injection sangat irit. Jika dengan cc mesin yang sama dan teknologi karburator maka konsumsi BBM di bawah 1:10km

2. Design model modern, sporty, tidak ketinggalan jaman dibandingkan mobil jaman sekarang. Lekuk bodi timur sudah bulat tidak kotak seperti mobil lama, model lampu juga lancip stylist seperti mobil sekarang.

3. Spart part murah dan melimpah, tidak khawatir kesulitan mencari spart part nya. Terbukti bahwa spart part mobil Timor mudah didapat dengan harga terjangkau.

4. Jumlah pemakai yang cukup banyak lebih dari 36-ribu mobil Timor built up di Indonesia. Dengan jumlah pemakai yang banyak maka ketersediaan spart part juga terjamin.

5. Mesin terbukti handal dan bandel, mengadopsi teknologi mesin Mazda Jepang. Mesin mobil Timor DOHC sangat tangguh untuk perjalanan jarak jauh.

6. Kelebihan lain pada mobil timor, yaitu anti karat bodi mobil terbukti sangat baik dan awet.

7. Fitur yang sangat lengkap power window, power steering, elektronik mirror, tilt steering dsb. Untuk mobil tahun yang sama sangat jarang fitur sekomlit mobil Timor DOHC.

8. Kenyamanan berkendara sekelas sedan.

9. Power (tenaga kuda) yang sangat besar mencapai 105 HP

Demikian cek point kelebihan Timor Dohc Injection semoga bermanfaat. Tips cari spare part Mobil Timor        KLIK SINI

Dijual Timor DOHC 1997

DESIGN MOBIL TIMOR DOHC INJECTION

Berikut ini keunggulan design mobil Timor DOHC Injection :

1. Sampai dengan saat ini design Mobil Timor DOHC Injection tidak pernah ketinggalan jaman dengan mobil terbaru, masih enak dipandang mata dan sangat cocok untuk modif. Sehingga bagi anda dengan dana terbatas sudah dapat mobil murah dengan penampilan yang tak kalah menawan dibandingkan mobil sekarang.

2. Design mobil Timor dirancang oleh perancang Italia (Gregorio), untuk sekelas mobil tahun 1990-an designnya sangat cantik dan menawan, hingga saat ini pun masih enak dipandang mata. Mobil dengan model sudah lebih dari 5 tahun namun masih enak dilihat berarti designnya benar-benar bagus.

3. Model lekukan bodi mobil Timor DOHC Injection hampir tidak ada sudut-sudut yang kotak, sudah bulat seperti mobil saat ini.Kebanyakan mobil-mobil lama design bodynya kotak-kotak terlihat kaku namun mobil Timor designnya sudah modern dan futuristik.

4. Tampilan moncong depan dan design lampu mobil Timor DOHC Injection, terlihat modern dan futuristik seperti mobil sekarang.Mobil saat ini design lampunya cenderung lancip memanjang, tidak kotak atau bentuk bulat seperti mobil-mobil lama.

Cek point kelebihan Timor DOHC Injection      KLIK SINI

TIPS AMAN CEK LEGALITAS SERTIFIKAT RUMAH

Berikut ini adalah tips bagaimana legalitas sertifikat rumah aman, ketika anda akan beli rumah :

1. Pastikan bahwa sertfikat rumah yang anda beli telah pecah/tersendiri dari sertifikat induknya, jika anda anda beli rumah pada developer

2. Pastikan ketika anda akan tandatangan akad kredit di bank sertifikat ada disisi akta jual beli yang akan ditandatangani, prosedur yang benar bahwa rumah yang dijaminkan oleh bank telah ada sertifikatnya

3. Jangan tergiur rumah dengan harga jual rumah murah, tapi developer minta penundaan penerbitan sertifikat apalagi jika belinya cash (tunai)

Demikian tips bagaimana legalitas sertifikat rumah aman ketika akan beli rumah 

Tips jual rumah supaya cepat laku      KLIK SINI

TIPS BELI MOBIL TIMOR DOHC INJECTION

Berikut ini merupakan tips beli mobil Timor DOHC Injection   :

1. Beli mobil Timor DOHC yang bekas milik pribadi, bukan bekas eks taksi, karena yang bekas milik pribadi kondisinya lebih baik dan lebih orisinil. Kadang calon pembeli sering terkecoh ketika ada mobil Timor dijual dengan harga sangat murah di bawah harga pasar yang notabene sebenarnya mobil Timor bekas taksi.

2. Beli mobil Timor DOHC rentang tahun 1996-1997, karena masih asli built up dan langsung dipasarkan, sementara yang tahun 2000-an merupakan mobil Timor stock yang terjemur panas matahari di gudang Timor di Cikarang. Perbedaan nya untuk mobil Timor yang sudah terjemur lama kemungkinan karet-karet kaca, ban, kondisi mesin, kurang baik karena lama terjemur dan kurang terawat seperti mobil onggokan mobil rongsokan.

3. Cari Mobil Timor DOHC yang dipakai oleh tangan pertama, karena biasanya lebih baik kondisinya, selain itu dokumen-2 pembelian mobil timor seperti faktur, kuitansi asli biasanya masih ada. Jika membeli mobil Timor dari tangan pertama maka merupakan gambaran karakter untuk satu orang pemakai, berbeda jika sudah banyak tangan yang memiliki karakter yang berbeda-beda.

4. Hindari mobil Timor yang dipakai oleh anak muda, karena pemakaiannya cenderung sembarangan dan banyak perubahan. Meskipun tidak semua pemakai anak muda seperti itu, tetapi biasanya jika yang memakai anak muda maka sering banyak perubahan dari kondisi aslinya.

5. Hindari mobil yang domisilinya dekat dengan genangan banjir rob seperti daerah Jakarta Utara, karena kadar air asin dapat merusak bodi mobil. Lebih baik jika mobil Timor anda belum terkena karat karena biaya perbaikan body yang kena karat cukup mahal.

Demikian tips beli mobil Timor DOHC Injection semoga bermanfaat.

Pengalaman memakai Timor DOHC Injection     KLIK SINI

BEA TRANSAKSI DAN PAJAK JUAL BELI RUMAH

Berikut ini adalah pajak jual beli dan biaya yang harus dikeluarkan ketika beli rumah :

1. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), dibebankan kepada pembeli besarnya 5% x (Harga Transaksi - Rp 60 juta). Bea ini sering disebut oleh masyarakat sebagai pajak beli yang harus ditanggung pembeli. Pajak jual beli ini harus dilunasi sesaat setelah akta jual beli ditandatangani, jika tidak maka proses balik nama sertifikat tidak dapat dilakukan.

2. Pajak Penghasilan (PPh), dibebankan kepada penjual besarnya 5% x Harga Transaksi. Sering disebut oleh pelaku transaksi jual beli property sebagai pajak jual. Pajak jual beli ini harus dilunasi setelah ditandatanganinya akta jual beli di hadapan PPAT, jika tidak maka proses balik nama sertifikat tidak dapat dilakukan.

3. Biaya Akta Jual Beli  dan balik nama sertifikat  besarnya bervariasi antara Rp 1,2 juta  s/d   Rp 1,5 juta. Biaya ini dilunasi setelah ditandatanganinya akta jual beli bersamaan dengan pelunasan BPHTB dan PPh.

4. Bea balik nama Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), biaya tergantung daerah masing-masing. Setelah balik nama sertifikat selesai maka pemilik baru wajib melakukan balik nama PBB di kantor Dispenda setempat.

5. Bea balik nama Rekening listrik, biaya tergantung daerah masing-masing. Balik nama rekening listrik dapat dilakukan dengan melampirkan fotokopi KTP pemilik baru dan fotokopi akata jual beli.

6. Bea balik nama Rekening PDAM, biaya tergantung daerah masing-masing. Balik nama rekening PDAM dapat dilakukan dengan melampirkan fotokopi KTP pemilik baru dan fotokopi akta jual beli rumah. Lingkungan rumah yang tepat untuk perkembangan anak 

Mesin Mobil Timor DOHC vs Mesin Mobil Timor SOHC

Berikut ini perbedaan antara mesin mobil Timor dengan mesin DOHC dan mesin SOHC :

1. Mesin mobil Timor DOHC unggul pada putaran menengah ke atas sangat cocok untuk balap/speed, sementara mesin Timor SOHC unggul pada putaran mesin menengah ke bawah sangat cocok untuk stop and go karena torsinya lebih besar. Mesin SOHC memiliki durability / ketahanan yang lebih baik karena torsinya yang besar dan sangat sesuai untuk putaran bawah, selain itu mesin SOHC dengan teknologi karburator lebih mudah perawatannya dapat dilakukan oleh mekanik biasa. Sementara itu mesin DOHC sangat handal untuk putaran mesin menengah ke atas karena memiliki power (HP) yang lebih besar, hanya saja jika terjadi kerusakan pada mesin DOHC karena menggunakan elektronic control unit (ECU) maka perbaikannya lebih sulit harus dengan mekanik yang ahli dan adanya peralatan komputer untuk mendeteksi kerusakan.

2. Mesin mobil Timor DOHC konsumsi BBM-nya  sudah dikontrol oleh komputer (Elektronik Control Unit) sehingga konsumsi BBM lebih efisien, sementara mesin mobil Timor SOHC masih menggunakan karburator yang mana boros BBM namun lebih mudah dalam perawatan. Untuk mobil generasi saat ini sebagian besar telah mengadopsi teknologi injection dengan elektronic control unit (ECU), sehingga power yang dihasilkan lebih besar dan efisien dalam pemakaian bahan bakar. Teknologi karburator untuk saat ini sudah ditinggalkan karena dianggap kurang efisien dalam pemakaian bahan bakar.

3. Tenaga (Horse Power) yang dihasilkan mesin mobil Timor DOHC Injection lebih besar jika dibandingkan mesin mobil Timor SOHC, sementara itu Torsi (daya angkat) yang dihasilkan mesin mobil Timor SOHC lebih besar jika dibandingkan dengan mesin mobil  Timor DOHC. Baik itu mesin DOHC maupun mesin SOHC memiliki keunggulan masing-masing, mobil dengan mesin yang kecil 1000 cc lebih sesuai dengan mesin SOHC karena torsinya yang besar, sementara mobil dengan mesin sedang dan besar >1000 cc lebih baik menggunakan mesin DOHC karena power nya lebih besar.

Demikian perbedaan mesin mobil Timor DOHC di bandingkan mesin mobil Timor SOHC semoga bermanfaat.  YUK BELANJA SHOPEE, WOMEN CLOTHES, MEN BAGS, HEALTH, MUSLIM FASHION

TIPS PERAWATAN MOBIL TIMOR DOHC INJECTION

Berikut ini merupakan tips perawatan mobil Timor DOHC Injection :

1. Periksa tekanan angin ban tiap satu bulan sekali, untuk ban depan tekanan antara 28  s/d  30 psi, untuk ban belakang tekanan antara 29 s/d 32 psi. Standar pabrik tekanan angin  ban depan dan belakang mobil Timor DOHC Injection adalah 28 psi. Jika tekanan terlalu keras maka suspensi mobil Timor anda terasa keras, namun jika tekanan kurang maka akan terasa berat ketika berjalan dan agak limbung. Memeriksa tekanan angin pada ban merupakan salah satu perawatan mobil yang paling mendasar dan sangat vital bagi keselamatan dan kenyamanan pengendara.

2. Periksa ketinggian oli mesin tiap bulan atau ketika mau perjalanan jauh dengan cara memeriksa stick oli, ketinggian harus di antara minimum dan maksimum. Jika volume oli dibawah minimum akibatnya sangat fatal bagi mobil Timor anda apalagi untuk perjalanan jauh karena akan memperkuat gesekan untuk komponen mobil Timor anda sehingga komponen mesin bisa cepat rusak. Kadang orang menyepelekan perawatan mobil paling mendasar ini padahal jika diabaikan akibatnya sangat fatal.

3. Periksa ketinggian air radiator tiap bulan sekali atau jika ingin perjalanan jauh, air radiator dalam kondisi penuh. Jika air radiator kosong dan terjadi overheat akibatnya sangat fatal bagi mesin mobil Timor anda, karena harus overhaul dan turun mesin. Perawatan mobil pada radiator ini sangat penting karena sangat berpengaruh terhadap performa mesin mobil Timor anda.

4. Periksa minyak rem dan minyak power steering dalam kondisi cukup (tidak habis). Jangan sepelekan perawatan rem karena sangat vital, banyak kecelakaan terjadi karena rem blong. Minyak power steering yang cukup akan memperpanjang usia pemakaian power steering. Perawatan mobil pada rem ini sebaiknya dilakukan setiap tahun untuk menghindari rem blong atau rem macet yang sangat membahayakan pengendara dan orang lain.

5. Lakukan tune up mesin dan ganti oli tiap 15.000 km atau tiap empat bulan sekali, sesuaikan dengan pemakaian mobil Timor anda. Perawatan tune up dan ganti oli secara berkala memperkecil kemungkinan gangguan dan meningkatkan kenyamanan berkendara.

6. Perawatan mobil selanjutnya bersihkan atau lap karet-karet kaca, wifer, dengan cairan silikon supaya tidak mudah keras dan mati.. Karet yang mati pada wifer dapat menggores kaca, sementara karet mati pada pintu mobil Timor   anda membuat kaca power window sulit untuk naik dan turun.

7. Parkir kendaraan di tempat yang teduh tidak kena sinar matahari langsung, supaya cat dan karet-karet menjadi awet. Parkir di tempat yang teduh juga mencegah ac mobil bekerja extra pada saat dihidupkan. Ini merupakan perawatan mobil yang paling mudah, anda hanya memilih tempat parkir yang teduh agar cat dan karet-karet mobil anda awet.

8. Jangan pasang rem tangan lebih dari tiga hari karena bisa mengakibatkan rem lengket. Rem yang lemket perlu pembongkaran pelek mobil sehingga memakan waktu dan biaya. Untuk perawatan mobil yang sempurna, cek rem mobil anda setahun sekali.

9. Lakukan steam cuci mobil minimal 1 bulan sekali, sesuaikan dengan pemakaian. Perawatan stem mobil secara teratur juga mencegah mobil Timor anda cepat berkarat dan kropos.

Demikian tips perawatan mobil Timor DOHC Injection semoga bermanfaat. Perbedaan mesin Timor DOHC dan Timor SOHC    YUK BELANJA SHOPEE,    WOMEN CLOTHES, MEN BAGS, HEALTH, MUSLIM FASHION

Kelebihan Mobil Timor DOHC Injection 1997

Berikut ini adalah kelebihan mobil Timor DOHC Injection 1997, dibanding dengan mobil bekas yang lain untuk tahun yang sama :

1. Untuk mobil bekas tahun 1997, mobil Timor DOHC Injection termasuk mobil yang sangat murah dengan rentang harga Rp 40 juta  - Rp 50 juta, sangat terjangkau harganya

2. Memiliki fitur paling lengkap dibandingkan dengan mobil bekas untuk tahun yang sama, antara lain power steering,power window,elektrik mirror,tilt steering,power antena

3. Untuk mobil bekas sekelas sedan tahun yang sama, pajak kendaraan paling murah hanya Rp 600ribu-Rp700-ribu per tahun 

4. Untuk mobil bekas tahun yang sama, konsumsi BBM paling irit karena sudah mengadopsi DOHC Injection, mobil lain masih pake sistem karburator lebih boros BBM.

5. Untuk mobil bekas tahun yang sama, persediaan spart part nya paling murah dan mudah didapat

Demikian kelebihan mobil Timor DOHC Injection semoga bermanfaat

Tips perawatan mobil Timor DOHC Injection     KLIK SINI

PELUANG JASA APPRAISAL DI INDONESIA

 

   Jasa appraisal  merupakan jasa yang diberikan oleh orang yang ahli di bidang appraisal untuk menentukan harga atau nilai suatu property atau asset lainnya. Orang yang ahli di bidang appraisal disebut appraiser. Di Indonesia appraiser dikenal sebagai seorang penilai. Jasa yang diberikan oleh penilai tersebut dinamakan  jasa penilai publik atau jasa appraisal. Profesi jasa appraisal hampir sepadan dengan profesi mapan lainnya di Indonesia seperti dokter, akuntan, pengacara. Saat ini orang Indonesia yang menjalani profesi jasa appraisal juga belum terlalu banyak tidak seperti negara lain seperti Australia dan Amerika serikat.

  Jasa appraisal terdiri dari antara lain jasa appraisal penilaian perusahaan, appraisal penilaian surat berharga, appraisal penilaian asset real property seperti tanah dan bangunan. Jasa appraisal juga diberikan oleh appraiser ketika proses permohonan kredit rumah diajukan pada bank. Ketika proses permohonan kredit pemilikan rumah (KPR) berlangsung maka bank akan menurunkan appraiser untuk menilai rumah yang akan dijadikan jaminan kredit. Biasanya bank akan mengucurkan kredit sebesar 80% dari nilai appraisal. Jasa appraisal juga diberikan kepada perusahaan yang akan go publik untuk menentukan kekayaan bersih perusahaan, atau dalam rangka penjaminan hutang seperti penerbitan obligasi.

  Ada 2 metode yang digunakan oleh jasa appraisal dalam menilai suatu property yaitu dengan pendekatan nilai pasar (market value approach) dan pendekatan biaya (cost approach). Untuk bangunan biasanya digunakan cost approach, sementara untuk nilai tanah digunakan market value approach. Kombinasi dari keduanya diperoleh hasil nilai suatu property atau nilai appraisal. Sementara untuk penilaian suatu usaha yang sedang berjalan atau aset yang  menghasilkan profit, jasa appraisal dapat menggunakan pendekatan pendapatan (income approach)

  Jasa appraisal di Indonesia masih terbuka lebar, karena jumlah profesi yang terlibat dalam jasa tersebut tergolong masih sedikit. Sementara itu untuk aksi korporat seperti penawaran saham perdana, akusisi perusahaan, merger perusahaan, sangat dibutuhkan jasa appraisal dalam menentukan besarnya aset perusahaan. Dalam rapat umum pemegang saham (RUPS) biasanya langsung ditunjuk siapa perusahaan jasa appraisal yang akan digunakan, termasuk di dalamnya penunjukan akuntan dan konsultan hukum. 
   Di Indonesia jasa appraisal bernaung di bawah asosiasi penilai yang dikenal dengan Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI). Sebagai wadah perkumpulan dan sarana untuk melaksanakan edukasi di bidang jasa appraisal. Di dalam wadah ini profesi jasa appraisal saling berbagi dan menimba ilmu melalui workshop, seminar, kongres. PDAM lancar menentukan nilai rumah     KLIK SINI

Rumah dijual di Pontianak

PENGALAMAN MENGGUNAKAN MOBIL TIMOR DOHC INJECTION

Sebagai pengguna mobil Timor DOHC Injection selama hampir lima tahun, saya ingin berbagi dengan teman-teman beberapa kelebihan dan kekuarangan mobil Timor DOHC Injection selama kurun waktu tersebut :
1. Pada saat pertama kali memakai mobil tersebut dipakai terasa sangat ringan, ban mobil serasa tidak menempel diaspal, tarikan mesin DOHC Injection sangat mantap
2. Untuk perjalanan jarak jauh lebih dari 100 km, semakin panas mesin tenaga tarikan makin mantap, mesin mengayun, meraung bandel
3. AC didalam kabin sangat dingin, dengan cc mesin 1500 menjadikan AC lebih dingin dibandingkan dengan mobil ber cc mesin kecil
4. Timor DOHC Injection sangat unggul di putaran mesin menengah ke atas di atas 60 km/jam terasa lebih bertenaga dibandingkan dengan mesin Timor SOHC
5. Salah satu kekurangannya, suara gemuruh masih sering masuk ke dalam mobil terutama ketika melewati jalanan tidak rata atau berkerikil.
6. Kekurangan lain dashboard mobil sebaiknya ditutup menggunakan penutup jika diparkir di bawah sinar matahari karena bisa berubah warna menjadi kuning atau bisa mengelupas.
7. Mesin mobil Timor DOHC Injection perawatannya sangat mudah hanya tune up satu tahun 2x, ganti oli tiga bulan sekali, cek air radiator, ganti aki mobil tiap 2,5 tahun.
Demikian pengalaman saya menggunakan mobil Timor DOHC Injection semoga bermanfaat untuk anda.

Kelebihan mesin DOHC Injection    KLIK SINI

TIPS BELI RUMAH AMAN BANJIR DI PONTIANAK

Berikut ini adalah tips beli rumah aman banjir di Pontianak :

1. Salah satu ciri rumah aman banjir biasanya berada di lokasi kontur tanah yang lebih tinggi,  yang agak miring, tidak terlalu datar, tidak berada di cekungan tanah. Rumah yang letaknya tinggi, tanah miring, biasanya bebas dari banjir dan genangan air.

2. Rumah aman banjir memiliki saluran air / got yang lancar mengalir tidak berhenti, sehingga air selalu tersalur dan tidak terjadi genangan. Amati apakah air di saluran got/parit lancar mengalir jika ya maka rumah tersebut bebas banjir.

3. Jika hujan turun dengan lebat selang beberapa saat setelah itu di sekitar rumah tidak ada genangan air, salah satu ciri rumah tidak aman banjir di sekeliling rumah ada genangan air untuk jangka waktu yang lama. Meskipun air tidak masuk rumah tetapi lingkungan tidak bebas banjir maka akan sangat menurnkan nilai property anda.

4. Lebih baik jika di halaman rumah tidak tertutup semen semua, tetapi ada ruang untuk pori serapan air. Bagus jika halaman rumah anda dipasang paving block sehingga dapat menyerap air serta mengurangi dampak genangan air dan bebas banjir.

5. Ciri lainnya rumah yang tidak aman banjir biasanya dijual murah di bawah harga pasar. Rumah yang dijual sangat murah jauh di bawah harga pasar biasanya rumah yang tidak bebas banjir.

Demikian tips beli rumah aman banjir di Pontianak semoga bermanfaat untuk anda. Pajak dan biaya ketika beli rumah     KLIK SINI

Rumah dijual di Pontianak

Kelebihan Mobil Timor Mesin DOHC Injection

Berikut ini kelebihan mesin Mobil Timor DOHC Injection dibandingkan dengan mesin Mobil Timor SOHC :

1. Untuk mesin mobil Timor DOHC Injection sangat unggul pada saat kecepatan/RPM menengah ke atas, yaitu untuk kecepatan di atas 60 km/jam mobil akan terasa lebih bertenaga  dibandingkan dengan mesin mobil Timor SOHC

2. Teknologi mesin mobil Timor DOHC Injection mengakibatkan konsumsi BBM lebih irit dibandingkan dengan mobil Timor SOHC, karena penggunaan bensin terkontrol oleh komputer (ECU), berbeda dengan teknologi karburator, konsumsi injection  hanya berupa uap/pengabutan saja

3. Kelebihan lainnya, mesin mobil Timor DOHC Injection memiliki power tenaga kuda (HP) yang lebih besar dibandingkan dengan tenaga yang dihasilkan oleh mesin SOHC, tenaga yang dihasilkan mencapai 105 HP.

4. Mobil Timor DOHC Injection sangat cocok untuk speed/balap karena sangat unggul pada putaran kecepatan menengah ke atas, sehingga pada kecepatan tinggi tidak kehilangan tenaga

5. Mesin mobil Timor DOHC Injection sudah mengadopsi teknologi mesin mobil saat ini, sehingga lebih efisien dan bertenaga

Demikian kelebihan mobil Timor Mesin DOHC Injection semoga bermanfaat untuk anda

Tips beli mobil bekas berkualitas     KLIK SINI

PDAM Lancar Prioritas Utama Beli Rumah di Pontianak

     Berikut ini adalah Tips cari rumah PDAM lancar di Pontianak :

1. Cari sumber informasi melalui teman asli  warga Pontianak yang telah tinggal lama di Pontianak, daerah mana saja rumah PDAM nya lancar di Pontianak

2.  Keliling kota Pontianak amati di kawasan mana saja, yang di setiap rumah terdapat meteran PDAM telah terpasang, berarti telah tersedia jaringan PDAM dan air lancar mengalir

3. Amati di sekitar kota Pontianak di mana saja terdapat booster PDAM, rumah yang dekat dengan booster PDAM maka air akan lancar mengalir

4. Salah satu ciri rumah PDAM lancar di kota Pontianak, biasanya berada di pusat kota, dekat perkantoran, dekat dengan bangunan-bangunan strategis

5. Pilih lokasi rumah yang paling dekat dengan jalan raya, karena jika lokasi rumah terlalu ke dalam gang/jalan maka  tekanan PDAM sudah mulai melemah.Demikian Tips Cari Rumah PDAM Lancar di Pontianak semoga bermanfaat bagi anda. Tips memilih lokasi beli rumah    KLIK SINI

Rumah dijual di Pontianak

TIPS MUDAH CARA BELI RUMAH TANPA UANG MALAH DAPAT UANG CASH BACK

Berikut ini Tips mudah cara beli rumah tanpa uang tapi malah dapat uang cash back :

1. Cari rumah yang dijual di bawah harga pasar misal harga pasarnya  Rp 800-juta ditawarkan oleh pembeli Rp 600-juta, karena alasan butuh uang, dijual cepat,  dsb. Tips beli rumah ini dapat dilakukan dengan mencari informasi sebanyak-banyaknya melalui internet, koran, hunting ke lokasi.

2. Tawar harga rumah tersebut lebih murah dari harga penawarannya, misal penawaran Rp600-juta kita tawar Rp 450-juta. Salah satu tips beli rumah yang disarankan adalah menawar lebih rendah, meskipun harga rumah tersebut sudah murah dan di bawah harga pasar.

3. Ajukan permohonan kepada bank sebesar harga pasarnya, lalu bank akan melakukan appraisal (taksiran) terhadap rumah tersebut. Salah satu tips beli rumah yang disarankan, lebih baik anda mengajukan harga ke bank di atas harga pasar karena bank cenderung menilai sedikit di bawah harga pasar karena prinsip kehati-hatian.

4. Jika bank setuju, maka bank akan mengucurkan 80% dari harga rumah, yaitu Rp 800-juta x 80%= Rp 640-juta. Salah satu manfaat anda mengajukan harga di atas pasar karena bank akan mengucurkan kredit sebesar 80% dari harga pasar, sehingga salah satu tips beli rumah anda mengajukan ke bank harga di atas pasar.

5. Kita akan dapat uang sisa sebesar Rp 640-juta - Rp 450-juta =  Rp 190-juta,  jadi beli rumah tanpa uang (dari bank), malah dapat uang cash back  Rp 190-juta

Demikian semoga bermanfaat tips mudah cara beli rumah tanpa uang malah dapat uang cash back

Tips lokasi yang tepat untuk beli rumah      KLIK SINI

Rumah dijual di Pontianak KLIK-SINI

Tips Cara Beli Mobil Kredit Bebas Angsuran

Berikut ini adalah Tips cara beli mobil kredit bebas angsuran :

1. Untuk beli mobil kredit bebas angsuran pilihlah jenis mobil yang memiliki multifungsi (mobil niaga). Mobil niaga selain multiguna juga harganya terjangkau plus pajak tahunan yang murah.

2. Lakukan analisa rencana untuk bisnis yang menghasilkan, misalkan untuk antar-jemput anak sekolah. Hasil bisnis anda harus dapat menutup angusran bulanan, sehingga anda mendapatkan kredit bebas angsuran.

3. Lakukan analisa angsuran per bulan, misal angsuran Rp 3 juta per bulan selama 3 tahun, berikut uang muka (DP) yang harus disediakan. Jika dari bisnis bulanan anda dapat menutup angsuran per bulan maka anda mendapatkan kredit bebas angsuran.

4. Pilih leasing yang terpercaya, dan angsuran bunga yang kompetitif. Bandingkan antara satu leasing dengan leasing yang lain sehingga anda mendapatkan kredit dengan syarat yang mudah dan bunga yang ringan.

5. Asuransikan all risk mobil tersebut selama masa angsuran. Sehingga selama masa angsuran kredit anda akan terhindar dari kerugian dan hal-hal yang tidak diinginkan.

6. Hasil pemanfataan mobil terebut per bulan harus bisa menutup angsuran kredit-nya setiap bulan, lebih baik jika hasilnya melebihi angsurannya, sehingga anda dapat kredit bebas angsuran.

Demikian semoga bermanfaat tips cara beli mobil kredit bebas angsuran

Kelebihan Timor DOHC 1997      KLIK SINI

Ini Dia Mobil Terpopuler dan Terlaris 2012

   Mobil terpopuler dan terlaris adalah mobil dengan penjualan tertinggi setiap tahun karena sangat diminati oleh masyarakat. Jika berbicara mobil terpopuler dan terlaris 2012 masih saja didominasi oleh merek-merek lama seperti Toyota Avanza, Innova, dan Xenia. Pada tahun 2012 memang tahun yang cukup riskan untuk penjualan mobil di Indonesia karena isu pencabutan subsidi BBM. Tidak dapat disangkal dari tahun ke tahun Toyota Avanza masih tercatat sebagai mobil terpopuler dan terlaris.  Pada tahun 2012 Avanza terjual 157.189 unit yang disusul oleh Kijang Innova dan Daihatsu Xenia. Untuk kategori mobil terlaris dan terpopuler, mobil  Avanza, Innova, dan Xenia masih jadi mobil terpopuler dari tahun ke tahun hingga 2012 ini. Berikut ini merupakan data penjualan mobil terpopuler dan terlaris sepanjang tahun 2012 :

1. Toyota Avanza terjual 157.189 unit

2. Toyota Innova terjual 61.731 unit

3. Daihatsu Xenia terjual 61.532 unit

4. Mitsubishi Colt Diesel terjual 46.327 unit

5. Suzuki Carry Pick Up terjual 36.759 unit

6. Dihatsu Grandmax terjual 31.089 unit

7. Toyota Rush terjual 28.741 unit

8. Nissan Grand Livina terjual 27.621 unit

9. Suzuki Ertiga terjual 26.196 unit

10.Mitsubishi L-300 terjual 23.049 unit 

Sumber : mobil terlaris 2012, detikcom

Tips Beli Mobil Kredit tanpa angsuran     KLIK SINI

TIPS CARA MENDETEKSI MOBIL BEKAS TABRAKAN

Berikut ini adalah Tips cara mengetahui dan mendeteksi mobil bekas tabrakan, ketika anda akan beli mobil bekas :

1. Salah satu ciri-2 mobil bekas tabrakan biasanya dijual murah, di bawah harga pasar, sehingga perlu diwaspadai ketika anda mau beli mobil bekas . Jika mobil dijual dengan harga sangat murah jauh di bawah harga pasar kemungkinan adalah mobil bekas tabrakan.

2. Tanyakan apa pernah turun mesin (overhaul) apalagi jika mobil bekas tersebut tergolong baru, jika ya ada kemungkinan mobil tersebut mobil bekas tabrakan.

3. Cek tulang besi di dalam ruang mesin dekat radiator, jika mobil bekas tabrakan besi tersebut ada bekas las-lasan, tidak mulus, tidak rata,  atau ada bekas dicat ulang.

4. Periksa kerenggangan antara pintu dengan bodi mobil, cap mesin dengan bodi mobil, jika celah kerenggangan tidak sama/simetris kemungkinan mobil bekas tabrakan/perbaikan.

5. Coba tutup pintu mobil dan cap mesin, apakah dapat tertutup sempurna, dan bersuara empuk tidak kasar, jika masih normal berarti mobil tersebut belum pernah tabrakan.

6. Cara terakhir untuk mendeteksi mobil bekas tabrakan adalah menanyakan langsung kepada pemilik apakah mobilnya bekas tabrakan.Demikian semoga bermanfaat tips cara mengetahui dan mendeteksi mobil bekas tabrakan.

Tips mendeteksi mobil bekas curian      KLIK SINI

TIPS MENDETEKSI MOBIL BEKAS KENA BANJIR

Berikut ini adalah Tips cara mengetahui dan mendeteksi mobil bekas kena banjir, ketika anda akan beli mobil bekas :

1. Salah satu ciri-2 mobil bekas kena banjir biasanya dijual murah, di bawah harga pasar, hal ini perlu anda waspadai ketika akan beli mobil bekas . Mobil bekas kena banjir biasanya dijual sangat murah karena kondisinya sudah lebih buruk, karena overhaul dan masuknya lumpur ke kabin susah untuk dihilangkan 100%. Untuk mobil bekas banjir pada umumnya penjual tidak mau jujur mengatakan bahwa mobil yang dijualnya merupakan mobil bekas banjir. 

2. Selidiki / tanyakan domisili pemilik,  tinggal di daerah mana , apakah daerah yang sering terkena banjir. Jika ya maka sangat berpotensi anda membeli mobil bekas kena banjir. Mobil dengan domisili di daratan rendah seperti daerah kapuk Jakarta Utara sangat berpotensi menjadi mobil bekas kena banjir.

3. Ciri-2 mobil bekas yang kena banjir ketika kita masuk ke dalam mobil maka tercium bau agak aneh/apek, berbeda dengan mobil lain yang baunya harum. Bau ini sulit dihilangkan karena lumpur dan masuk ke dalam kabin dan mesin mobil bekas kena banjir tersebut selama berhari-hari.

4. Tanyakan apakah pernah turun mesin (overhaul), apalagi jika mobil bekas tersebut tergolong masih baru. Ketika mobil pernah kena banjir biasanya dilakukan overhaul karena air dan lumpur telah masuk ke ruang mesin. Perbaikan ini cukup merepotkan dan jika tidak segera diperbaiki maka mobil bekas kena banjir tersebut tidak dapat beroperasi.

5. Ciri lain di dalam mobil di bawah jok, masih ada bekas-2 kena banjir, kecuali jika jok diganti total. Meskipun diganti keseluruhan masih saja meninggalkan bekas atau jejak bahwa mobil tersebut bekas kena banjir. Demikian semoga bermanfaat tips cara mengetahui dan mendeteksi mobil bekas kena banjir

Tips mendeteksi mobil bekas tabrakan KLIK SINI

TIPS BELI MOBIL UNTUK KELUARGA

Berikut ini Tips beli mobil untuk keluarga, beli mobil bekas maupun baru :

1. Untuk anggota keluarga lebih dari 4 orang sebaiknya beli mobil yang dapat memuat banyak orang (MPV), sehingga dapat menampung seluruh anggota keluarga.

2. Untuk daerah yang sering ada kemacetan lalu lintas sebaiknya beli mobil yang cc mesin nya tidak terlalu besar (di bawah 1500 cc), sehingga irit BBM dan tidak membebani keuangan keluarga anda.

3. Beli mobil yang nilai jual kembali nya cukup tinggi  (brand image), ini sangat penting untuk keluarga yang baru memiliki mobil pertama.

4. Untuk rencana pemakaian lebih dari lima tahun sebaiknya beli mobil baru, karena untuk mobil keluarga perlu yang tangguh, awet, low maintainance.

5. Beli mobil yang banyak pemakainya, sehingga spart part mudah didapat.

6. Bagi keluarga yang sering keluar kota sebaiknya beli mobil yang cc mesin nya besar (di atas 1500 cc) karena bagi perjalanan keluarga lebih nyaman.

7. Jika beli mobil kredit sebaiknya pake Down Payment (DP) yang besar, sehingga cicilan bunga nya sedikit, dan tidak membebani keuangan keluarga anda.

8. Jika memutuskan untuk beli mobil bekas tapi awam untuk kendaraan, sebaiknya mendatangi showroom mobil bekas terpercaya

Demikian semoga bermanfaat untuk tips beli mobil untuk keluarga

Tips mendeteksi mobil bekas kena banjir KLIK SINI

Tips Cara Beli Mobil Bekas Berkualitas

Berikut ini tips cara beli Mobil bekas yang berkualitas :

1. Mobil bekas yang berkualitas suara mesin halus tidak kasar, dan RPM stabil tidak naik turun. Lebih baik jika mobil bekas yang akan anda beli mesinnya benar-benar orisinil

2. Ciri lain mobil bekas berkualitas , untuk kilauan cat jika dilihat dari agak jauh tampak merata tidak belang, kilauan tidak rata berarti mobil bekas tersebut pernah dicat sebagian.

3. Celah pintu dgn bodi mobil, celah cap mesin dengan bodi mobil jarak kerenggangan sama/simetris. Mobil bekas tabrakan celah-celah itu tudak simetris atau tidak lurus.

4. Besi tulang di ruang mesin dekat radiator lurus, mulus, tidak ada bekas las-lasan, atau bekas dicat. Jika demikian maka mobil bekas tersebut belum pernah tabrakan.

5. Ketika pintu-2 ditutup terasa mudah dan bersuara empuk tidak kasar. Bandingkan pintu mobil bekas tersebut dengan ketika membanting pintu mobil baru.

6. Kondisi dalam interior rapi, bersih, tidak berbau apek. Jangan beli mobil bekas yang interiornya apek dan tidak rapi.

7. Karet-2 kaca masih terpasang dengan baik, kondisi tidak ada yang terlepas. Berarti mobil bekas tersebut selalu diparkir ditempat yang teduh dan dirawat dengan baik.

8. Fungsi tombol-2 seperti power window berfungsi dengan baik. Meskipun agak remeh beli mobil bekas yang panel-panel instrumennya berfungsi dengan baik.

9. Kabel-2 dan pipa AC tertata rapi, tidak semrawut. Mobil bekas yang berkualitas jika melihat ke ruang mesin masih tampak orisinil dan tidak semrawut kbel-kabel nya.

10.Dalam mesin tampak bersih, kering, dan terlihat asli, belum banyak perubahan.  Beli lah mobil bekas yang mesin nya masih orisinil dan dalam kondisi yang baik.

11.Surat-2 lengkap, BPKB, Faktur, STNK. Mintalah surat-surat yang berkaitan dengan mobil bekas dari semua yang ada, termasuk buku manual, buku servis, kuitansi pembelian mobil ketika masih baru

12.Pajak-2 telah dibayar tiap tahun oleh pemilik. Pastikan bahwa mobil bekas yang anda akan beli tidak ada tunggakan pembayaran pajak.

13.Cocokan / gesek di tempatnya untuk no.mesin, no.rangka, apakah sesuai dengan BPKB, dan STNK, jika mobil bekas tersebut serius akan anda beli.

14.Ketahui status, pekerjaan, domisili penjual dengan pasti/jelas. Sehingga anda dengan mudah menghubungi pemilik lama ketika ada keperluan sehubungan mobil bekas yang anda beli.

15.Lakukan test drive jika perlu.

Demikian semoga bermanfaat tips cara beli mobil bekas yang berkualitas

Berikut ini Tips beli mobil untuk keluarga KLIK SINI

RUMAH DIJUAL CEPAT DI BUNDARAN KOTABARU PONTIANAK

Rumah dijual cepat di bundaran kotabaru pontianak, Jln Karna Sosial gg Widodo No.22c  Kel.Akcaya  Pontianak :

-rumah huk/pojok, hadap timur (matahari terbit); rumah dijual cepat di bundaran kotabaru pontianak
-Lb. 6 x 14 meter, Lt. 8 x 17 meter
-2KamarTidur, kamar mandi, dapur, ruang keluarga, garasi/carport;

-sangat strategis kira-kira2 200meter dari bundaran kotabaru pontianak; rumah dijual cepat di bundaran kotabaru pontianak

-SHM atas nama sendiri; rumah dijual cepat di bundaran kotabaru pontianak
-dekat pompbensin 24jam, pasar kemuning, gereja HKBP, rumah betang baru, perkantoran, kantor polisi, warung kopi 24jam;

-keluar masuk mobil sgt mudah hanya kira2 40 meter dari jln. karna sosial; rumah dijual cepat di bundaran kotabaru pontianak
-PDAM lancar jarang mati; rumah dijual cepat di bundaran kotabaru pontianak
-Saluran parit/got lancar mengalir;
-kontur tanah lumayan tinggi aman dari banjir; rumah dijual cepat di bundaran kotabaru pontianak
-Atap aman dari banjir, kondisi atap baru;
-rumah tunggal, bukan rumah kopel; rumah dijual cepat di bundaran kotabaru pontianak
-Harga rumah type sejenis di dekat lokasi (type 80/135), ditawarkan Rp 385juta-Rp450juta;
-harga tanah di jln.karna sosial sudah mahal, ditepi jalan ditawarkan Rp 2 juta per meter; rumah dijual cepat di bundaran kotabaru pontianak
-Dekat rumah dekat dengan ruko-ruko, harga  1 unit ruko dijual antara, 800juta-1milyar.

Kami jual 325-juta, nego ; rumah dijual cepat di bundaran kotabaru pontianak
Hub. 081383586054  / 085252486686

PENTINGNYA JASA APPRAISAL KETIKA BELI RUMAH

Berikut ini  yang dilakukan oleh jasa appraisal ketika melakukan appraisal harga rumah  :

1. Langkah pertama jasa appraisal , yaitu akan mencari rumah pembanding di lokasi yang terdekat  paling jauh radius 500 meter dari rumah yang appraiser akan  lakukan appraisal untuk menentukan harga rumah. Jasa appraisal merupakan jasa taksiran atau penilaian terhadap harga suatu property dan aset lainnya.

2. Langkah berikutnya untuk appraisal harga rumah, jasa appraisal biasanya mencari  pembanding rumah yang memiliki type yang hampir sama dengan rumah yang jasa appraisal akan  lakukan appraisal, misalnya sama-2 type 36/120. Perbandinga rumahnya harus apple to apple yaitu rumah lain yang sebanding dan sejenis dengan rumah yang jasa appraisal akan  lakukan appraisal. 

3. Kualitas bangunan rumah pembanding harus sama kualitasnya dengan rumah yang jasa appraisal sedang lakukan  appraisal. Jika terjadi perbedaan kualitas maka jasa appraisal dapat  lakukan penyesuaian (adjusment) misal jika rumah yang jasa appraisal lakukan appraisal lebih jelek kaulitasnya maka dapat kita kurangi harganya.

4. Lokasi rumah pembanding harus posisi yg hampir sama dengan rumah yang jasa appraisal sedang  lakukan appraisal , misal : sama-2 tepi jalan. Jika terjadi perbedaan maka dapat kita lakukan penyesuaian (adjusment) misal tanah yang jasa appraisal lakukan  appraisal lokasinya lebih jelek maka dapat di kurangi harganya.

3. Jasa appraisal akan dapatkan minimal 3 rumah pembanding yang sejenis, harga rumah yang di appraisal  adalah harga rata-ratanya. Semakin banyak pembanding maka hasil appraisal  semakin akurat.

Demikian semoga bermanfaat bagimana jasa appraisal melakukan appraisal harga rumah secara tepat. Jasa appraisal semakin diperlukan      KLIK SINI

Rumah dijual di Pontianak